Falar com corretor
Como Cáceres se organiza
Cáceres tem cerca de 95 mil habitantes e uma malha urbana compacta: quase todos os bairros ficam a menos de 4 km do Centro, o que faz diferença no dia a dia — dá para morar em um bairro tranquilo e chegar ao comércio, aos bancos e à orla do rio Paraguai em poucos minutos. A cidade cresce principalmente para o norte (Santa Rosa, Dom Máximo, Cavalhada III) e para o sul (Jardim do Trevo, Cidade Nova, Jardim União).
Os números abaixo vêm do catálogo da Bella em setembro de 2026 e servem como referência; cada bairro tem sua página com os imóveis disponíveis.
Centro e entorno imediato
Centro
Coração histórico e comercial, com a Catedral, a orla, bancos e serviços. Mistura casas antigas em terrenos grandes, pontos comerciais e alguns imóveis de alto padrão. Faixa ampla: de R$ 250 mil a mais de R$ 2 milhões. Ideal para quem quer tudo a pé ou para investir em comércio.
Vila Mariana
Colada ao Centro, residencial consolidada, ruas asfaltadas e comércio de vizinhança. Um dos bairros mais procurados por famílias; casas de padrão médio a alto, entre R$ 320 mil e R$ 2 milhões, com locações a partir de R$ 4 mil.
Cidade Alta
Área nobre a poucos minutos do Centro, com residências de alto padrão e os poucos apartamentos da cidade. Valores acima de R$ 900 mil.
Cohab Velha
Conjunto habitacional consolidado, praticamente no Centro, com casas amplas em terrenos grandes — muitas reformadas e ampliadas. Entre R$ 580 mil e R$ 900 mil.
Zona norte — a região que mais cresce
Santa Rosa
A cerca de 3 km do Centro, em expansão, com lotes e casas novas (inclusive condomínio). Lotes a partir de R$ 80 mil e casas até R$ 1,9 milhão. Bom para construir.
Dom Máximo
Residencial, com casas de 2 e 3 quartos entre R$ 230 mil e R$ 650 mil — muito procurado por quem compra o primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida.
Cavalhada, Cavalhada II e Cavalhada III
Região ampla e consolidada, a 1,5–2,5 km do Centro. A Cavalhada II tem as opções mais acessíveis (a partir de R$ 230 mil); a Cavalhada III concentra casas mais novas.
Massa Barro e Jardim Padre Paulo
Nordeste da cidade, terrenos amplos e casas novas; Massa Barro entre R$ 470 mil e R$ 750 mil.
Zona sul e sudoeste
Santa Cruz
Tradicional, a 1,3 km do Centro, predominantemente residencial, casas de 2 a 4 quartos entre R$ 200 mil e R$ 1,7 milhão.
Jardim do Trevo, Junco e Vitória-Régia
Zona sul, perto do trevo de acesso à cidade. Lotes a partir de R$ 85 mil e casas entre R$ 300 mil e R$ 600 mil — boa relação custo-benefício.
Cidade Nova
Cresce ao longo da avenida de acesso, com casas e pontos comerciais entre R$ 350 mil e R$ 650 mil.
Casas novas e alto padrão
Jardim Itália
Bairro de casas novas onde a Bella Construtora entrega residências pelo Minha Casa Minha Vida e por encomenda. Casas entre R$ 750 mil e R$ 1 milhão.
Como escolher
- Orçamento até R$ 400 mil: Dom Máximo, Cavalhada II, Jardim do Trevo, Jardim Aeroporto, Junco.
- Família que quer morar perto de tudo: Vila Mariana, Cohab Velha, Santa Cruz.
- Construir do zero: lotes em Santa Rosa, Dner, Jardim do Trevo e Santa Cruz — veja terrenos à venda e como a Bella constrói.
- Alto padrão: Centro, Cidade Alta, Vila Mariana, Jardim Itália.
Em dúvida entre dois bairros? Um corretor da Bella conhece cada rua e pode marcar visitas nos dois no mesmo dia.
Perguntas frequentes
Este guia é informativo e reflete a prática da Bella em Cáceres e as regras vigentes na data da atualização. Condições de financiamento, faixas de renda e tetos do Minha Casa Minha Vida são definidos pelo Governo Federal e pela Caixa e podem mudar; confirme os valores na simulação.
