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O que entra no custo de uma casa
O valor de construir uma casa em Cáceres é a soma de quatro partes: o terreno, o projeto e as aprovações (prefeitura, ART/RRT), a obra (mão de obra + materiais) e os custos do financiamento (avaliação, registro e taxas). Na Bella, projeto e aprovações já fazem parte do pacote quando você escolhe uma das 11 plantas exclusivas.
Custo por m²: como estimar
A referência de mercado é o CUB (Custo Unitário Básico) divulgado mensalmente pelo Sinduscon-MT, que reflete o custo médio de materiais e mão de obra no estado. Sobre ele incidem as variações de cada projeto: fundação (o solo de Cáceres varia bastante entre bairros), pé-direito, esquadrias, telhado aparente ou laje, e principalmente o padrão de acabamento.
| Padrão Bella | O que inclui | Para quem |
|---|---|---|
| Essencial | Piso cerâmico, pintura lisa, esquadrias de alumínio, louças e metais padrão, forro em PVC ou laje conforme a planta | Primeira casa, orçamento enxuto, Minha Casa Minha Vida |
| Sofisticado | Porcelanato, pé-direito maior, esquadrias amplas, pedra na fachada, iluminação de destaque, bancadas em granito | Casa definitiva, fachadas como as plantas Ipê, Mogno e Pequi |
Uma casa de 2 quartos com suíte, como a Planta Ipê, no padrão Essencial, é o ponto de entrada; plantas com garagem coberta e telhado aparente (Jequitibá, Sucupira, Pequi) sobem o custo por m². A Bella entrega o orçamento fechado por etapa antes de você assinar qualquer coisa.
Construir ou comprar pronto?
- Construir: casa nova, do seu jeito, garantia de obra, custo por m² normalmente menor que o de casas novas prontas no mesmo bairro. Exige terreno e 6 a 8 meses de espera.
- Comprar pronto: entrega imediata, mas você paga o lucro do vendedor e herda escolhas de projeto. Veja as casas à venda em Cáceres para comparar.
Como financiar a obra
Pelo Minha Casa Minha Vida ou pelo SBPE, a Caixa financia a construção liberando o dinheiro em parcelas por etapa concluída (fundação, alvenaria, cobertura, acabamento). A Bella prepara o projeto e o cronograma no formato que o banco exige e faz as medições — você acompanha a obra com fotos e visitas.
- Escolha a planta e o acabamento com a Bella.
- Simulação e análise de crédito (3 a 10 dias úteis).
- Aprovação do projeto na prefeitura e avaliação do terreno pela Caixa.
- Assinatura do contrato e início da obra.
- Chaves em 6 a 8 meses.
Não tem terreno?
Veja os terrenos à venda em Cáceres — a Bella avalia se o lote é adequado para a planta escolhida (dimensões, topografia e infraestrutura) e financia terreno + obra juntos. Peça o orçamento da sua planta pelo WhatsApp.
Perguntas frequentes
Este guia é informativo e reflete a prática da Bella em Cáceres e as regras vigentes na data da atualização. Condições de financiamento, faixas de renda e tetos do Minha Casa Minha Vida são definidos pelo Governo Federal e pela Caixa e podem mudar; confirme os valores na simulação.
