Falar com corretor
Quando o FGTS pode ser usado
- Entrada na compra de casa ou apartamento (novo ou usado), à vista ou financiado.
- Amortização ou quitação do saldo devedor de um financiamento habitacional existente.
- Pagamento de parte das parcelas (até 80% do valor de cada uma, por 12 meses seguidos, renováveis).
- Construção no seu terreno, dentro de um financiamento com a Caixa.
Regras para o comprador
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somados (não precisa ser no mesmo emprego).
- Não ter imóvel residencial próprio na cidade onde mora ou trabalha, nem na região metropolitana.
- Não ter financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do país.
Regras para o imóvel
- Ser residencial urbano e servir para moradia do comprador.
- Estar dentro do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em 2025/2026) — praticamente todo o mercado de Cáceres se enquadra.
- Ter matrícula regular no cartório e, se usado, não ter sido comprado com FGTS nos últimos 3 anos pelo vendedor.
Documentos
Carteira de trabalho (física ou digital), extrato do FGTS, RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e comprovante de renda. A Bella confere tudo antes de enviar à Caixa para evitar idas e vindas.
Vale a pena usar o FGTS?
Quase sempre sim: o saldo do FGTS rende cerca de 3% ao ano mais TR, enquanto o financiamento cobra de 4% (Minha Casa Minha Vida) a 11% (SBPE). Usar o FGTS na entrada reduz o valor financiado e, portanto, os juros totais; usar para amortizar depois encurta o prazo. A única situação em que vale pensar duas vezes é quando o saldo é pequeno e você prefere mantê-lo como reserva.
Quer saber quanto do seu FGTS pode entrar na compra? Manda seu extrato para a Bella e a gente calcula com você.
Perguntas frequentes
Este guia é informativo e reflete a prática da Bella em Cáceres e as regras vigentes na data da atualização. Condições de financiamento, faixas de renda e tetos do Minha Casa Minha Vida são definidos pelo Governo Federal e pela Caixa e podem mudar; confirme os valores na simulação.
